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Crédito por Perto

Posso usar meu FGTS na casa própria?

Responda algumas perguntas e veja, para cada forma de uso, quais condições você atende, quais não atende e o que falta confirmar. Grátis, sem cadastro e sem CPF.

Sem cadastro e sem CPF. As respostas não são enviadas nem salvas: a verificação acontece no seu navegador.

Como você quer usar o FGTS?
Você tem 3 anos ou mais de trabalho com FGTS?

Somando todos os períodos com carteira assinada, seguidos ou não.

Você tem financiamento habitacional ativo no SFH?

Em qualquer parte do país.

Você já tem imóvel residencial na região onde mora ou trabalha?

No município onde mora, onde trabalha, nos vizinhos a eles ou na mesma região metropolitana. Vale ser dono, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário.

Para que o FGTS seria usado?
O imóvel é para você morar?

O que vale é a avaliação do agente financeiro.

O imóvel foi comprado com FGTS há menos de 3 anos?

Contados do registro na matrícula.

O que as suas respostas mostram

Pelas suas respostas, ainda falta confirmar alguma condição. Veja qual, abaixo.

  • Falta confirmar: 3 anos de trabalho sob o FGTS

    Falta confirmar. É preciso ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando todos os períodos.

  • Falta confirmar: Sem financiamento ativo no SFH

    Falta confirmar. Não pode haver financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação, em qualquer parte do país.

  • Falta confirmar: Sem imóvel residencial na região

    Falta confirmar. Não pode ter imóvel residencial urbano no município onde mora ou trabalha, nos vizinhos ou na mesma região metropolitana.

  • Falta confirmar: Finalidade permitida

    Falta informar para que o FGTS seria usado.

  • Falta confirmar: Imóvel para a sua moradia

    Falta confirmar. O imóvel precisa se destinar à moradia do titular.

  • Falta confirmar: Avaliação de até R$ 2.250.000

    Falta confirmar. O valor de avaliação do imóvel deve ser de até R$ 2.250.000, para uso do saldo na moradia.

  • Falta confirmar: Imóvel sem uso de FGTS há menos de 3 anos

    Falta confirmar. O imóvel não pode ter sido comprado com FGTS há menos de 3 anos, contados do registro na matrícula.

Este verificador confere as condições publicadas pela Caixa e pela Lei nº 8.036/1990. A Caixa verifica o enquadramento a cada uso do FGTS, pelo Manual de Moradia Própria, e pode pedir documentos e condições que esta lista não cobre. A resposta final é do agente financeiro. As regras explicadas estão em como usar o FGTS para comprar imóvel.

As formas de usar o FGTS na casa própria

Segundo a página de uso do FGTS na casa própria da Caixa, o saldo pode entrar na compra ou construção, como entrada ou parte do pagamento, inclusive à vista; amortizar ou quitar o saldo devedor; e pagar até 80% do valor das prestações por 12 meses seguidos. Os depósitos futuros também podem pagar parte da prestação, com adesão na contratação. As regras de cada forma estão explicadas em como usar o FGTS para comprar imóvel.

As condições que o verificador confere

  • Para comprar: 3 anos de trabalho sob o FGTS, somando todos os períodos; nenhum financiamento ativo no SFH; nenhum imóvel residencial urbano onde você mora ou trabalha, nos municípios vizinhos ou na mesma região metropolitana; imóvel residencial urbano, para a sua moradia, com avaliação de até R$ 2.250.000; e imóvel que não tenha sido comprado com FGTS há menos de 3 anos.
  • Para amortizar ou quitar: contrato do SFH, ou do SFI assinado a partir de 12/06/2021 dentro do limite do SFH, e intervalo mínimo de 2 anos entre cada uso (Lei nº 8.036/1990, art. 20, VI).
  • Para pagar parte das prestações: o mesmo tipo de contrato e 3 anos de trabalho sob o FGTS; o abatimento vai até 80% da prestação, por no mínimo 12 meses (art. 20, V).

Reforma, terreno sem construção, material de construção, imóvel comercial ou rural e imóvel para outra pessoa estão entre os usos que a Caixa lista como não permitidos.

Atende? O que fazer em seguida

O pedido é feito ao agente financeiro. Na Caixa, quem já tem contrato habitacional pode pedir pelo App Habitação CAIXA ou pelo telefone 0800 104 0104; quem ainda não usou o FGTS no contrato entrega a documentação numa agência ou num correspondente CAIXA Aqui. Quanto um aporte reduz no prazo ou na parcela, o simulador de amortização calcula; para um contrato novo, use o simulador de financiamento imobiliário. Quem está no Minha Casa, Minha Vida encontra as regras do programa no guia do programa.

Perguntas frequentes

Quando não posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Com menos de 3 anos de trabalho sob o FGTS, com financiamento ativo no SFH ou com imóvel residencial na região onde mora ou trabalha. Também não pode para reforma, terreno vazio, material de construção, imóvel comercial ou rural, ou imóvel para outra pessoa.

O verificador diz que eu atendo. Está aprovado?

Não. Ele confere as condições publicadas pela Caixa e pela lei. O enquadramento é verificado pelo agente financeiro a cada uso do FGTS, pelo Manual de Moradia Própria, com documentos, e pode envolver condições que a lista não cobre.

Posso usar o FGTS todo ano para amortizar?

Não. A Lei nº 8.036/1990 exige intervalo mínimo de 2 anos entre cada uso do FGTS para amortizar ou quitar o saldo devedor (art. 20, VI).

Quanto o FGTS paga da prestação?

Até 80% do valor da prestação, por 12 meses seguidos. Numa prestação de R$ 2.000, o abatimento chega a R$ 1.600 por mês, ou R$ 19.200 em 12 meses, se o saldo for suficiente. O verificador faz essa conta com o seu valor.

Tenho imóvel em outra cidade. Posso usar o FGTS?

A regra listada pela Caixa olha para a região onde você mora ou trabalha, incluindo vizinhos e região metropolitana. Imóvel fora dessa região não aparece entre os impedimentos. As condições sobre a localização do imóvel comprado estão no Manual de Moradia Própria; confirme com o agente financeiro antes de fechar negócio.

Como verificamos

  • Cada resposta é comparada com a condição publicada pela Caixa ou pela Lei nº 8.036/1990.
  • “Não sei” vira “falta confirmar”, nunca “não atende”.
  • Uma condição não atendida já define o resumo; o resultado mostra qual é e por quê.
  • Na prestação: até 80% do valor informado, por 12 meses, e quantos meses o saldo informado cobre.

Privacidade: a verificação acontece no seu navegador. Respostas e valores não são enviados, gravados nem usados em medição de audiência.

Fontes e verificação

Conteúdo e ferramenta da Equipe Editorial do Crédito por Perto, que não concede crédito e não recebe por nenhuma contratação. Revisado em 26/10/2026. Encontrou algo errado? Veja a política de correções.