Como calcular quanto consigo financiar?
Para saber quanto uma parcela pode financiar, é necessário conhecer pelo menos o valor da prestação, a taxa de juros e o prazo. Com esses três dados, é possível calcular o valor presente das parcelas. Esse valor presente é o quanto a parcela financia.
Na tabela Price, com parcelas iguais, a conta é: valor financiável = parcela × [1 − (1 + taxa)−prazo] ÷ taxa. Com taxa zero, é parcela × prazo. É a mesma fórmula da Calculadora do Cidadão, do Banco Central, no modo de financiamento com prestações fixas.
Quanto consigo financiar com a minha renda?
A renda entra na conta pela parcela. No financiamento habitacional, a Caixa informa em seus canais que a parcela pode comprometer até 30% da renda familiar bruta. Não é lei nem regra de todos os bancos: cada instituição tem a própria política, e o guia quanto da renda comprometer com o financiamento explica de onde vem o número. Usando 30% como premissa, a parcela de quem ganha R$ 5.000 brutos é de R$ 1.500, e o valor que ela financia depende da taxa e do prazo.
Premissas da tabela: parcela de 30% da renda bruta, taxa hipotética de 1% ao mês (não é média de mercado nem oferta), 360 meses, sem entrada, sem seguros e sem TR. Na SAC, a parcela de 30% é a primeira, a maior.
R$ 3.000
- Parcela (30%)
- R$ 900
- Price financia
- R$ 87.497
- SAC financia
- R$ 70.435
R$ 4.000
- Parcela (30%)
- R$ 1.200
- Price financia
- R$ 116.662
- SAC financia
- R$ 93.913
R$ 5.000
- Parcela (30%)
- R$ 1.500
- Price financia
- R$ 145.828
- SAC financia
- R$ 117.391
R$ 6.000
- Parcela (30%)
- R$ 1.800
- Price financia
- R$ 174.993
- SAC financia
- R$ 140.870
R$ 8.000
- Parcela (30%)
- R$ 2.400
- Price financia
- R$ 233.324
- SAC financia
- R$ 187.826
R$ 10.000
- Parcela (30%)
- R$ 3.000
- Price financia
- R$ 291.655
- SAC financia
- R$ 234.783
R$ 12.000
- Parcela (30%)
- R$ 3.600
- Price financia
- R$ 349.986
- SAC financia
- R$ 281.739
R$ 13.000
- Parcela (30%)
- R$ 3.900
- Price financia
- R$ 379.151
- SAC financia
- R$ 305.217
R$ 20.000
- Parcela (30%)
- R$ 6.000
- Price financia
- R$ 583.310
- SAC financia
- R$ 469.565
Três cuidados antes de usar a tabela. Primeiro, 30% da renda bruta pesa mais na renda líquida, depois de INSS e imposto. Teste na Parcela no orçamento se a parcela cabe no mês real, com condomínio, IPTU e as dívidas que você já tem. Segundo, o banco não financia necessariamente todo o valor do imóvel: cada instituição e cada modalidade definem quanto do valor financiam, e o restante é entrada, que pode vir de recursos próprios ou do FGTS, conforme as regras do financiamento. Terceiro, no Minha Casa, Minha Vida, as faixas de renda, os subsídios e as taxas são definidos pelo programa e mudam com o tempo. Esta calculadora não os inclui: confira as condições vigentes nos canais oficiais do programa e, se houver subsídio, some-o à entrada.
Se eu financiar R$ 170 mil, quanto vou pagar por mês?
É a pergunta inversa: parte do valor e chega à parcela. Quem responde é o simulador de financiamento imobiliário, que inclui entrada, seguros e a comparação entre Price e SAC. Para o carro ou para um valor como R$ 50 mil em 48 vezes, o simulador de financiamento de veículo e a calculadora de empréstimo fazem a mesma conta. Buscas como “quanto fica um financiamento de R$ 300 mil pela Caixa” dependem da taxa da proposta, dos seguros e da TR. O número do banco sai do simulador do próprio banco. Para comparar propostas, leve a taxa delas para estas calculadoras.
Com parcela de R$ 2.000, quanto consigo financiar?
Não existe um único valor sem saber taxa e prazo. Depende principalmente dos dois. Num exemplo educativo, com taxa hipotética de 1% ao mês, 240 meses e tabela Price, R$ 2.000 por mês financiam R$ 181.638,83. Ao longo do prazo, as parcelas somam R$ 480.000,03. É um exemplo matemático, não aprovação bancária.
Quanto uma parcela pode financiar?
Premissas de todos os valores abaixo: taxa hipotética de 1% ao mês (não é média de mercado nem oferta), 240 meses, sem entrada e sem custos adicionais. Na SAC, a parcela da tabela é a primeira, que é a maior.
R$ 1.000
- Price financia
- R$ 90.819
- SAC financia
- R$ 70.588
- Total pago na Price
- R$ 240.000
R$ 2.000
- Price financia
- R$ 181.639
- SAC financia
- R$ 141.176
- Total pago na Price
- R$ 480.000
R$ 3.000
- Price financia
- R$ 272.458
- SAC financia
- R$ 211.765
- Total pago na Price
- R$ 720.000
R$ 5.000
- Price financia
- R$ 454.097
- SAC financia
- R$ 352.941
- Total pago na Price
- R$ 1.200.000
Como o prazo muda o valor?
Prazo maior aumenta o valor financiável, mas também aumenta muito o total de juros. Com a mesma parcela de R$ 2.000 e a mesma taxa hipotética de 1% ao mês, na Price:
60 meses
- Valor financiável
- R$ 89.910
- Total pago
- R$ 120.000
- Juros
- R$ 30.090
120 meses
- Valor financiável
- R$ 139.401
- Total pago
- R$ 240.000
- Juros
- R$ 100.599
240 meses
- Valor financiável
- R$ 181.639
- Total pago
- R$ 480.000
- Juros
- R$ 298.361
360 meses
- Valor financiável
- R$ 194.437
- Total pago
- R$ 720.000
- Juros
- R$ 525.563
De 240 para 360 meses, o valor financiável sobe R$ 12.797,83. O total pago sobe R$ 239.999,66. São 120 parcelas a mais, quase todas de juros.
Por que a taxa muda tanto o valor financiável?
Cada parcela futura é trazida a valor de hoje pela taxa. Quanto maior a taxa, menos cada parcela vale hoje, e menor o valor que ela sustenta. Em prazos longos, o efeito se acumula. Com parcela de R$ 3.000 e 360 meses na Price, a 0,8% ao mês a parcela financia R$ 353.706,86; a 1,2% ao mês, R$ 246.588,42. São R$ 107.118,44 de diferença pela taxa. Por isso a calculadora mostra quanto meio ponto percentual muda o resultado: ajuda a entender o peso de uma negociação de taxa.
Parcela maior significa que posso financiar quanto a mais?
Na Price, o valor financiável é proporcional à parcela. Com a mesma taxa e o mesmo prazo, parcela 10% maior financia cerca de 10% a mais, e o total pago cresce na mesma proporção. Nos cenários da calculadora, cada botão muda só a parcela e mostra os dois efeitos.
SAC e Price mudam o resultado?
Mudam. Na SAC, a amortização é igual todo mês e a parcela cai com o tempo. A primeira parcela é a maior, e é ela que a calculadora limita ao valor informado. A fórmula inversa é: valor financiável = primeira parcela ÷ (1 ÷ prazo + taxa). Com taxa positiva, a mesma parcela máxima financia menos na SAC do que na Price, e os juros totais também são menores. A calculadora mostra os dois lado a lado, sem eleger um. A Calculadora SAC x Price compara os dois mês a mês.
Entrada aumenta o valor do bem que posso comprar?
A entrada não muda o valor financiável, que depende só de parcela, taxa e prazo. Ela soma ao valor do bem: valor do bem = valor financiável + entrada. No exemplo de R$ 2.000 por mês, com R$ 100.000 de entrada, o bem poderia chegar a R$ 281.638,83 nessa simulação. Com entrada em percentual, a conta é valor do bem = valor financiável ÷ (1 − percentual). Nenhuma entrada mínima é assumida: cada instituição e cada modalidade define a sua.
Quanto consigo financiar não é o mesmo que quanto o banco aprova
A calculadora responde uma pergunta de matemática: quanto esta parcela financia, com esta taxa e este prazo. A aprovação é outra pergunta. Ela pode considerar renda, histórico de crédito, outras dívidas, idade, garantias, entrada, características do bem, documentação, seguros e a política interna de cada instituição. O Crédito por Perto não concede crédito nem faz análise de crédito.
Como escolher uma taxa para simular?
O melhor número é a taxa de uma proposta real, por escrito. Sem proposta, dá para testar uma faixa de taxas e ver o efeito. O Radar de taxas mostra as médias publicadas pelo Banco Central por modalidade, com a data de cada dado. A calculadora nunca preenche uma taxa sozinha. Se a proposta informa a taxa ao ano, escolha “ao ano”: a conversão é por equivalência composta, nunca dividindo por 12.
Perguntas frequentes
Quanto consigo financiar com renda de 5 mil?
Depende da parte da renda que vai para a parcela, da taxa e do prazo. Com parcela de 30% da renda bruta (R$ 1.500), taxa hipotética de 1% ao mês e 360 meses, são R$ 145.828 na Price e R$ 117.391 na SAC. Com a taxa da sua proposta, o número muda: informe-a na calculadora.
Com uma renda de R$ 20 mil, quanto posso financiar?
Com as mesmas premissas (parcela de R$ 6.000, 1% ao mês hipotético, 360 meses), R$ 583.310 na Price e R$ 469.565 na SAC. A aprovação considera também histórico de crédito, outras dívidas, idade e a política da instituição.
Quanto consigo financiar com R$ 3.000 por mês?
Depende da taxa e do prazo. Em 360 meses na Price, fica entre R$ 246.588 (a 1,2% ao mês) e R$ 353.707 (a 0,8% ao mês), com taxas hipotéticas. Informe a sua taxa na calculadora para ver o seu número.
Quanto consigo financiar em 30 anos?
Trinta anos são 360 meses. Com R$ 2.000 por mês e taxa hipotética de 1% ao mês, na Price, são R$ 194.436,66 financiados e R$ 719.999,69 pagos no total. Prazo longo aumenta o valor e, mais ainda, os juros.
Como calcular valor financiado pela parcela?
Some o valor presente de todas as parcelas, cada uma descontada pela taxa até o mês em que vence. A fórmula da Price faz essa soma de uma vez. Pela fórmula da metodologia do Banco Central, 24 prestações de R$ 935 a 1,99% ao mês correspondem a R$ 17.704,57 financiados; a calculadora reproduz esse número.
Quanto consigo financiar com minha renda?
Esta calculadora começa pela parcela, não pela renda. Informando a renda, ela mostra quanto da renda a parcela representa, como relação matemática. Cada instituição usa a própria política de comprometimento de renda. O guia quanto da renda comprometer com o financiamento explica os critérios, e a ferramenta Parcela no orçamento testa se a parcela cabe no seu mês.
A entrada conta no valor financiado?
Não. O valor financiado é só o que as parcelas pagam. A entrada é paga à parte e soma ao valor do bem.
O banco aprova exatamente esse valor?
Não necessariamente. O resultado é uma estimativa matemática. O valor efetivamente aprovado depende da análise e das condições da instituição financeira, que também podem incluir IOF, seguros e tarifas.
Prazo maior significa pagar mais juros?
Com a mesma parcela e a mesma taxa, sim. Cada mês a mais é mais uma parcela, e o total pago sobe junto com o valor financiável.
Como calculamos
- Price: valor financiável = parcela × [1 − (1 + i)−n] ÷ i. Com i = 0, parcela × n.
- SAC: valor financiável = primeira parcela ÷ (1/n + i). A primeira parcela é a maior quando a taxa é positiva e não há indexador nem custo variável.
- Premissas: parcelas mensais, a primeira paga um mês depois da contratação (não no ato), juros compostos com capitalização mensal e taxa fixa informada por você.
- Conversão de taxa: anual = (1 + mensal)12 − 1; mensal = (1 + anual)1/12 − 1.
- Totais: o total das parcelas e os juros saem da tabela mês a mês, com arredondamento ao centavo, a mesma da Calculadora SAC x Price. Na SAC, somamos a tabela; nunca usamos a fórmula da Price.
- Objetivo: o prazo necessário na Price é n = −ln(1 − valor × i ÷ parcela) ÷ ln(1 + i). Quando a parcela não cobre os juros do primeiro mês, nenhum prazo resolve, e a calculadora diz isso. A taxa máxima é encontrada numericamente, por bisseção.
Não incluídos: IOF, CET, seguros (no imóvel, MIP e DFI), tarifas, taxa de administração, TR ou outros indexadores, custos de registro e outros encargos. O total das parcelas não é o CET. Para incluir custos, use a calculadora de CET. Para um imóvel ou um carro específico, os simuladores de financiamento imobiliário e de financiamento de veículo.
Limites técnicos: prazo até 1.200 meses e parcela até R$ 1 milhão. São proteções da ferramenta, não regras de banco.
Privacidade: o cálculo acontece no seu navegador. Parcela, taxa, entrada, renda e resultado não são enviados, gravados nem usados em medição de audiência.
Fonte e revisão
Metodologia de referência: Banco Central do Brasil, Calculadora do Cidadão, financiamento com prestações fixas. Conteúdo e ferramenta da Equipe Editorial do Crédito por Perto, que não concede crédito e não faz análise de crédito. Encontrou algo errado? Veja a política de correções. Metodologia revisada em 05/10/2026.